Thiết kế văn phòng HongFu Plaza Phú Mỹ Hưng

HongFu Plaza là dự án tòa nhà thương mại văn phòng tại khu vực Phú Mỹ Hưng, Ho Chi Minh City. APCC công bố lễ động thổ dự án diễn ra ngày 29/07/2024 với chủ đầu tư Hong Fu Vietnam và liên danh APCC–CCU tham gia tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát. https://www.apcc.com.vn/2024/07/29/le-dong-tho-du-an-cao-oc-van-phong-hong-fu-plaza/

Thông tin dự án trên website HongFu Plaza mô tả công trình có diện tích khu đất khoảng 4.030 m², 18 tầng, 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn nổi khoảng 28.553 m² và tổng diện tích gồm tầng hầm khoảng 40.178 m². Projects được định hướng đầu tư và cho thuê. https://hongfu-amara.com/du-an-hong-fu-plaza

Một tòa nhà mới chỉ tạo ra giá trị khi phần bàn giao, hệ thống kỹ thuật, vận hành và không gian thuê được kết nối. Vì vậy, bài toán thiết kế nội thất cần được chuẩn bị trước khi tenant nhận mặt bằng, không chờ đến lúc mọi đầu việc dồn vào công trường.

Thông tin HongFu Plaza đã được xác nhận

Chủ sở hữu: Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Hongfu Việt Nam.
Khu vực: Phú Mỹ Hưng, Ho Chi Minh City.
Area khu đất được công bố: khoảng 4.030 m².
Scale: 18 tầng nổi, 3 tầng hầm.
Area sàn nổi: khoảng 28.553 m².
Tổng diện tích gồm tầng hầm: khoảng 40.178 m².
Công năng: tòa nhà thương mại văn phòng, định hướng cho thuê.
Ngày động thổ được APCC công bố: 29/07/2024.

Các báo cáo thị trường có thể dùng mốc ra mắt khác nhau. Khi viết về tiến độ, nên dùng ngày động thổ do đơn vị tư vấn công bố và nói rõ phần hoàn thành/vận hành cần được cập nhật theo thông báo mới nhất.

Shell & core quyết định khả năng fit-out

Với tòa nhà cho thuê, tenant không chỉ mua diện tích. Họ mua khả năng biến diện tích đó thành nơi làm việc mà không phải sửa lại toàn bộ hệ thống nền. Những hạng mục cần kiểm tra trong handbook gồm:

Cao độ sàn hoàn thiện và khả năng sử dụng sàn nâng.
Vùng trần kỹ thuật, vị trí đầu chờ điều hòa, điện và data.
Tải trọng sàn, giới hạn khoan cắt và vị trí khu ướt.
Quy định về kính, film, logo, signage và mặt dựng phía tenant.
Standard PCCC, sprinkler, đầu báo, loa và đèn thoát nạn.
Giờ thi công, tuyến vận chuyển vật tư, thang hàng và khu tập kết.

Nếu các điều kiện này được xác nhận sớm, thiết kế tenant có thể chủ động hơn về bố trí, vật liệu, tiến độ và ngân sách. Nếu chưa rõ, mọi con số chỉ là ước tính.

Gợi ý tổ chức mặt bằng văn phòng

Một mặt bằng văn phòng tại HongFu Plaza có thể được tổ chức theo các lớp:

Vùng lễ tân và chờ khách ngay tại điểm vào.
Khu làm việc mở có khả năng chia nhỏ hoặc mở rộng.
Cụm phòng họp gần sảnh nhưng không gây ồn cho khu tập trung.
Khu cộng tác nhanh và pantry ở vị trí dễ tiếp cận.
Phòng lãnh đạo, phòng họp riêng hoặc khu bảo mật ở vùng kiểm soát.
Khu in ấn, lưu trữ, server hoặc hậu cần có tính đến tải và bảo trì.

Không nên đặt pantry, phòng họp và khu cộng tác một cách ngẫu nhiên chỉ để lấp đầy mặt bằng. Mỗi vùng cần có quan hệ với luồng người, ánh sáng, âm học, MEP và yêu cầu riêng tư.

Văn phòng Phú Mỹ Hưng và trải nghiệm người dùng

Một dự án văn phòng tại Phú Mỹ Hưng cần tạo cảm giác chuyên nghiệp ngay từ arrival experience. Đó có thể là:

Sảnh dễ nhận biết từ đường tiếp cận.
Biển chỉ dẫn nhất quán giữa tầng trệt, thang máy và các tầng thuê.
Khu đón khách không cắt qua tuyến giao nhận.
Khu vực nghỉ ngắn hoặc pantry có ánh sáng và thông gió phù hợp.
Không gian xanh được bố trí ở nơi có thể chăm sóc, không cản lối.

Những chi tiết này ảnh hưởng trực tiếp đến cách khách hàng và nhân viên đánh giá doanh nghiệp. Chúng cũng là phần nội dung hữu ích hơn so với việc chỉ lặp lại “vị trí đắc địa”.

MEP, PCCC và âm học trong fit-out

Trước khi triển khai nội thất, cần phối hợp tối thiểu các hồ sơ sau:

bố trí công năng và trần phản chiếu.
Điện nhẹ, điện động lực, data và an ninh.
Điều hòa, thông gió, cấp thoát nước và khu pantry.
PCCC, lối thoát nạn, cửa chống cháy và biển chỉ dẫn.
Âm học cho phòng họp, khu làm việc mở và khu cộng tác.
Phương án bảo trì các thiết bị sau khi tenant đi vào sử dụng.

Đặc biệt, văn phòng cho thuê thường thay đổi tenant. Hệ vách, đèn, ổ cắm, data và điều hòa nên được bố trí theo module để giảm chi phí khi chia lại mặt bằng.

Process thiết kế – thi công tenant

Nhận mặt bằng và handbook của tòa nhà.
Xác nhận diện tích sử dụng, số người, phòng ban và thời điểm khai trương.
Lập zoning, adjacency và luồng khách – nhân viên – dịch vụ.
Phát triển ý tưởng thiết kế và bảng vật liệu.
Kiểm tra giao thoa với MEP, PCCC, an ninh và âm học.
Duyệt thiết kế với chủ nhà/ban quản lý.
Lập shopdrawing, kế hoạch mua sắm và logistics.
Thi công, chạy thử, nghiệm thu và bàn giao hồ sơ.

ORIIN có thể sử dụng HongFu Plaza làm chủ đề chuyên môn về fit-out văn phòng trong tòa nhà mới. Không được viết rằng ORIIN là đơn vị của HongFu nếu chưa có xác nhận tham gia dự án.

Kết luận

HongFu Plaza là một lead tốt cho nhóm nội dung về thiết kế văn phòng Phú Mỹ Hưng, shell & core, handbook, MEP và fit-out tenant. Bài viết nên giữ ranh giới rõ giữa thông tin dự án đã công bố và các đề xuất thiết kế của ORIIN.

Câu hỏi thường gặp

HongFu Plaza đã hoàn thành chưa?

Nguồn APCC xác nhận dự án đã động thổ ngày 29/07/2024. Website dự án công bố quy mô và thời gian xây dựng dự kiến, nhưng trạng thái vận hành cuối cùng cần tiếp tục cập nhật từ chủ đầu tư hoặc ban quản lý.

HongFu Plaza có phải tòa nhà văn phòng cho thuê không?

Website dự án mô tả đây là tòa nhà thương mại văn phòng với mục đích đầu tư và cho thuê. Area thuê, điều kiện bàn giao và giá thuê cụ thể vẫn cần kiểm tra theo tài liệu leasing chính thức.

Tenant cần kiểm tra gì trước khi thiết kế nội thất?

Cần kiểm tra mặt bằng, diện tích sử dụng, cao độ sàn và trần, đầu chờ MEP, tải trọng, PCCC, quy định thi công, giờ vận chuyển, thang hàng và quy trình duyệt thiết kế của tòa nhà.

Vì sao nên thiết kế theo module?

Tòa nhà cho thuê có thể thay đổi tenant hoặc quy mô doanh nghiệp. bố trí, vách, đèn, điện và data theo module giúp mở rộng, chia nhỏ và bảo trì mà không phải tháo dỡ toàn bộ nội thất.

Office design HongFu Plaza Phú Mỹ Hưng: từ tòa nhà thương mại đến không gian làm việc