Thiết kế văn phòng Millennial Tower Phú Mỹ Hưng

Millennial Tower là tòa văn phòng hạng A 24 tầng do UOA Group phát triển tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu vực phía Nam Ho Chi Minh City. Trang dự án của UOA công bố phần văn phòng từ tầng 4 đến tầng 24, khoảng 41.752 m², diện tích sàn điển hình khoảng 2.300 m² và 4 tầng hầm. https://uoa.com.vn/projects/commercial/millennial-tower/

Trang UOA đồng thời có phần giới thiệu sử dụng con số 60.492 m² và bảng thông số chi tiết ghi 44.487 m² NLA, trong đó 41.752 m² là văn phòng. Mốc cũ trên trang dự án là hoàn thành trong nửa đầu năm 2027, nhưng các báo cáo thị trường và thông tin phát triển có thể cập nhật khác nhau. https://uoa.com.vn/projects/commercial/millennial-tower/

Vì vậy, nội dung chính xác nhất hiện tại nên dùng con số diện tích văn phòng 41.752 m², ghi rõ các số liệu NLA/GFA còn cần đối chiếu và không biến mốc cũ thành cam kết bàn giao mới.

Thông tin Millennial Tower đã được công bố

Chủ đầu tư/phát triển: UOA Group.
Khu vực: Phú Mỹ Hưng, Ho Chi Minh City.
Loại hình: tòa văn phòng hạng A.
Scale: 24 tầng.
Văn phòng: tầng 4 đến tầng 24, khoảng 41.752 m² theo bảng mặt bằng.
Area sàn điển hình: khoảng 2.300 m².
Bãi xe: 4 tầng hầm.
Standard xanh: hướng tới Green Mark.
Tiện ích tầng thấp: bán lẻ và F&B theo mô tả mặt bằng dự án.

Khi dùng số liệu trong proposal, cần ghi “diện tích văn phòng theo mặt bằng công bố” thay vì dùng lẫn NLA, GFA và tổng diện tích phát triển.

Mặt bằng lớn cần một chiến lược phân khu

Với diện tích sàn điển hình lớn, doanh nghiệp có thể có nhiều lựa chọn hơn nhưng cũng dễ tạo ra khoảng cách di chuyển và vùng thừa. Một bố trí nên được chia thành các lớp:

Khu làm việc tập trung.
Cụm phòng họp và phòng gọi riêng.
Khu cộng tác, project room và touchdown space.
Pantry, lounge và khu nghỉ ngắn.
Khu lãnh đạo hoặc khu cần kiểm soát riêng.
Khu in ấn, lưu trữ, IT và hậu cần.

Các cụm cần được kết nối bằng trục giao thông dễ đọc. Phòng họp lớn không nên đặt ở cuối hành lang nếu khách phải đi xuyên qua toàn bộ khu làm việc. Pantry không nên đặt sát khu cần tập trung nếu chưa xử lý âm học và luồng người.

Mặt bằng lớn cũng cần có phương án chia phase. Doanh nghiệp có thể hoàn thiện một phần trước, mở rộng sau hoặc thay đổi tỷ lệ chỗ ngồi theo từng giai đoạn phát triển.

Office design hướng tới Green Mark

UOA mô tả Millennial Tower hướng tới chứng nhận Green Mark, với mặt đứng tiết kiệm năng lượng, trần cao, mảng xanh theo chiều đứng và hệ thống điều hòa nước lạnh tập trung. https://uoa.com.vn/projects/commercial/millennial-tower/

Ở cấp độ nội thất tenant, các quyết định nên tập trung vào:

Tận dụng ánh sáng tự nhiên nhưng kiểm soát chói.
Dùng đèn theo vùng, theo cảm biến hoặc theo nhu cầu sử dụng khi hệ thống tòa nhà cho phép.
Chọn vật liệu có thông tin phát thải và dễ bảo trì.
Giảm vách kín không cần thiết để giữ khả năng thay đổi.
Dùng vật liệu âm học đúng vị trí thay vì phủ dày toàn bộ mặt bằng.
Tính tải nhiệt của thiết bị, màn hình, phòng họp và pantry.
Bàn giao hướng dẫn vận hành để người dùng không vô tình làm giảm hiệu quả tiết kiệm.

Không nên tự gọi Millennial Tower là đã đạt Green Mark nếu nguồn chỉ dùng cách diễn đạt “aiming to achieve”.

Tổ chức tiện ích và khu F&B

Trang dự án UOA mô tả tầng trệt và tầng 3 có không gian bán lẻ, F&B, Khu trưng bày và botanical food court. https://uoa.com.vn/projects/commercial/millennial-tower/

Nếu doanh nghiệp thuê hoặc sử dụng các tầng gần khu tiện ích, cần xem xét:

Âm thanh, mùi và luồng giao nhận từ khu F&B.
Lối tiếp cận khách bên ngoài và lối nhân viên.
Thời gian hoạt động khác nhau giữa văn phòng và bán lẻ.
Vị trí thang máy, thang hàng, kho và điểm tập kết rác.
Ánh sáng, biển hiệu và quyền kiểm soát tại khu tiếp giáp.

Một khu tiện ích tốt có thể làm tăng trải nghiệm tòa nhà, nhưng chỉ khi các luồng vận hành được tách và điều phối ngay từ đầu.

MEP, PCCC và âm học cho sàn 2.300 m²

Sàn lớn thường tạo nhiều lựa chọn nhưng cũng làm tăng số lượng điểm giao thoa. Hồ sơ thiết kế cần kiểm tra:

Phân vùng điều hòa và khả năng điều chỉnh theo mật độ người.
Điện, data, ổ cắm, sàn kỹ thuật và hệ thống phòng họp.
Cao độ trần, sprinkler, đầu báo, loa và đèn sự cố.
Phòng máy chủ, phòng thiết bị và yêu cầu làm mát riêng.
Cửa chống cháy, lối thoát nạn và khoảng trống hành lang.
Bố trí phòng họp, khu gọi riêng và vật liệu hấp thụ âm.

Trước khi phát hành shopdrawing, cần overlay trần, MEP, PCCC và nội thất. Mục tiêu là tránh tình trạng đèn, đầu phun, loa, camera và cửa kiểm soát bị dồn vào cùng một điểm.

Process fit-out văn phòng Millennial Tower

Xác nhận bản mặt bằng và số liệu NLA/GFA mới nhất từ bên cho thuê.
Xác định số nhân sự, tỷ lệ làm việc tại văn phòng và kế hoạch mở rộng.
Lập zoning, adjacency và phương án chia phase.
Phát triển ý tưởng thiết kế, vật liệu, âm học và nhận diện.
Phối hợp với hệ thống tòa nhà về HVAC, điện, PCCC, thang máy và logistics.
Duyệt mẫu thật, mock-up, biển hiệu và các điểm giao diện.
Lập shopdrawing, kế hoạch mua sắm và lịch thi công.
Chạy thử, nghiệm thu và bàn giao hướng dẫn vận hành.

ORIIN có thể khai thác chủ đề Millennial Tower để nói về fit-out mặt bằng lớn và khả năng thích ứng. Không được nhận là đơn vị của UOA nếu chưa có xác nhận dự án.

Kết luận

Millennial Tower phù hợp cho nhóm nội dung về thiết kế văn phòng hạng A tại Phú Mỹ Hưng, mặt bằng lớn, Green Mark và khả năng chuyển đổi bố trí. Điểm quan trọng cần giữ là tách diện tích văn phòng 41.752 m² khỏi các con số NLA/GFA khác đang xuất hiện trên các trang công bố.

Câu hỏi thường gặp

Millennial Tower có bao nhiêu diện tích văn phòng?

Bảng thông số trên trang UOA ghi phần văn phòng từ tầng 4 đến tầng 24 với khoảng 41.752 m². Trang này cũng có con số 44.487 m² NLA và phần giới thiệu ghi 60.492 m², nên cần phân biệt rõ định nghĩa trước khi dùng.

Millennial Tower đã hoàn thành chưa?

Trang dự án UOA ghi mốc hoàn thành cũ trong nửa đầu năm 2027, nhưng không nên xem đó là cam kết cập nhật nếu chưa có thông báo mới. Bài viết nên mô tả theo trạng thái và mốc được xác nhận tại thời điểm xuất bản.

Mặt bằng 2.300 m² phù hợp với doanh nghiệp nào?

Mặt bằng lớn phù hợp với doanh nghiệp có nhiều phòng ban, nhu cầu phòng họp, khu cộng tác và kế hoạch mở rộng. Tuy nhiên, cần lập zoning và phương án chia phase để tránh tạo vùng trống hoặc tăng quãng đường di chuyển.

Green Mark ảnh hưởng gì đến fit-out văn phòng?

Fit-out cần hỗ trợ mục tiêu hiệu quả năng lượng, ánh sáng, chất lượng môi trường trong nhà, vật liệu và vận hành của tòa nhà. Tenant không nên tự gắn chứng nhận cho phần nội thất nếu chưa có tiêu chí và hồ sơ xác nhận.

Nguồn tham khảo

UOA Group – Millennial Tower