Thiết kế nội thất văn phòng One Central Saigon

Q: One Central Saigon có phải tòa nhà văn phòng thuần túy không?

Không. Dự án được công bố là tổ hợp gồm thương mại, văn phòng, căn hộ hàng hiệu và khách sạn. Nội dung về văn phòng cần ghi rõ đây là một phần của tổ hợp.

One Central Saigon là tổ hợp cao tầng tại khu đất bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính, khu vực Bến Thành, Ho Chi Minh City. VnExpress đưa tin Newtecons và Sol E&C khởi công dự án ngày 14/03/2026. https://vnexpress.net/khoi-cong-to-hop-thap-doi-tai-dat-vang-trung-tam-tp-hcm-5050474.html

Projects được phát triển theo mô hình tích hợp thương mại, văn phòng, căn hộ hàng hiệu và khách sạn quốc tế. Công trình gồm hai tháp khoảng 47–56 tầng, cao khoảng 235 m, có 6 tầng hầm; thời gian hoàn thành dự kiến khoảng 30 tháng và vận hành năm 2028 theo thông tin được công bố. https://vnexpress.net/khoi-cong-to-hop-thap-doi-tai-dat-vang-trung-tam-tp-hcm-5050474.html

Đây không phải tòa nhà văn phòng thuần túy. Vì vậy, thiết kế nội thất văn phòng phải được xem trong mối quan hệ với bán lẻ, khách sạn, căn hộ, giao thông đô thị, an ninh và vận hành nhiều nhóm người dùng.

Thông tin dự án đã được công bố

Vị trí: bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính.
Trạng thái: khởi công ngày 14/03/2026.
Mô hình: thương mại, văn phòng, căn hộ hàng hiệu và khách sạn.
Scale: hai tháp khoảng 47–56 tầng.
Chiều cao công trình: khoảng 235 m.
Tầng hầm: 6 tầng.
Dự kiến vận hành: năm 2028.
Tổng thầu: Newtecons; Sol E&C thi công xây dựng; BM Windows thi công nhôm kính/mặt dựng.
Công nghệ được nhắc đến: BIM LOD400 trong tổ chức thiết kế – thi công. https://vnexpress.net/khoi-cong-to-hop-thap-doi-tai-dat-vang-trung-tam-tp-hcm-5050474.html

Nguồn công khai chưa nêu diện tích văn phòng riêng. Không nên lấy tổng diện tích tổ hợp hoặc diện tích sàn của hai tháp để gọi là diện tích cho thuê văn phòng.

Vì sao tổ hợp phức hợp cần yêu cầu riêng?

Trong một tòa nhà đơn chức năng, luồng người có thể đơn giản hơn. One Central Saigon có nhiều nhóm người dùng:

Otherh mua sắm và khách vãng lai.
Nhân viên văn phòng.
Otherh lưu trú khách sạn.
Cư dân căn hộ hàng hiệu.
Đội vận hành, giao nhận và bảo trì.
Otherh VIP, đối tác và khách tham dự sự kiện.

Nếu không phân luồng từ đầu, sảnh văn phòng có thể bị lẫn với sảnh bán lẻ hoặc khách sạn; thang hàng có thể xung đột với luồng khách; xe giao nhận có thể ảnh hưởng đến khu đón trả khách.

Thiết kế nội thất cần xác định rõ điểm đến, quyền truy cập, thời gian hoạt động và tiêu chuẩn trải nghiệm của từng nhóm.

Mặt bằng văn phòng trong tổ hợp cao tầng

Dù chưa có diện tích văn phòng được công bố, yêu cầu vẫn có thể chuẩn bị theo các nguyên tắc:

Sảnh văn phòng tách biệt và dễ nhận biết.
Khu lễ tân có khả năng kiểm soát khách và thẻ ra vào.
Phòng họp tiếp khách không buộc khách đi qua toàn bộ khu làm việc.
Khu làm việc mở có thể chia phase theo số nhân sự.
Phòng gọi riêng, phòng tập trung và project room có xử lý âm học.
Pantry, lounge và khu cộng tác có luồng kỹ thuật, vệ sinh và bảo trì phù hợp.
Khu IT, server, lưu trữ và hậu cần có giới hạn truy cập.

Văn phòng nằm trong tổ hợp cần một hệ signage riêng nhưng vẫn tuân theo wayfinding chung của toàn dự án. Logo tenant không nên che khuất thông tin an toàn, hướng thoát nạn hoặc nhận diện của tòa nhà.

BIM LOD400 và vai trò của thiết kế nội thất

VnExpress cho biết dự án áp dụng BIM ở mức phát triển LOD400 để phát hiện sai khác trong thiết kế và mô phỏng giải pháp kỹ thuật trước khi thi công. https://vnexpress.net/khoi-cong-to-hop-thap-doi-tai-dat-vang-trung-tam-tp-hcm-5050474.html

Đối với fit-out, tư duy BIM cần được nối tiếp bằng các steps thực tế:

Dùng model và hồ sơ cập nhật để kiểm tra trần, MEP, PCCC, vách và đồ nội thất.
Kiểm tra chiều cao, khoảng bảo trì, cửa và thiết bị trước khi phát hành shopdrawing.
Định danh vật liệu và thiết bị để hỗ trợ mua sắm, lắp đặt và bảo trì.
Phối hợp các điểm xuyên sàn, phòng kỹ thuật và tuyến vận chuyển.
Ghi nhận thay đổi thực tế để bàn giao hồ sơ hoàn công có thể sử dụng.

BIM không tự động làm nội thất tốt hơn. Giá trị chỉ xuất hiện khi các bên dùng cùng một dữ liệu và có quy trình kiểm tra giao thoa rõ ràng.

MEP, PCCC và giao thông đứng

Với hai tháp cao và 6 tầng hầm, giao diện giữa văn phòng và hệ thống chung rất quan trọng. Tenant cần xin các tài liệu sau trước khi triển khai:

Mặt bằng thuê, cao độ sàn và trần.
Quy định về kết nối điều hòa, điện, data, cấp thoát nước.
Vị trí lõi thang, thang máy khách, thang dịch vụ và lối thoát nạn.
Vị trí đầu phun, đầu báo, loa, đèn sự cố và cửa chống cháy.
Quy định về tải trọng, khoan cắt và vận chuyển vật tư.
Phân định trách nhiệm giữa landlord, tổng thầu và tenant contractor.

Khu văn phòng không nên được thiết kế như một ốc đảo tách khỏi tòa nhà. Mọi thay đổi ảnh hưởng đến lõi, mặt dựng, trần, PCCC hoặc thang máy đều phải qua quy trình phê duyệt chung.

Materials và tiêu chuẩn hoàn thiện

Nguồn tin về dự án nhấn mạnh nhiều hạng mục sử dụng vật liệu cao cấp, có chứng chỉ chất lượng và môi trường quốc tế. https://vnexpress.net/khoi-cong-to-hop-thap-doi-tai-dat-vang-trung-tam-tp-hcm-5050474.html

Trong phạm vi nội thất tenant, cần biến yêu cầu đó thành bảng kiểm:

Tài liệu nguồn gốc và chứng chỉ của vật liệu.
Độ bền, khả năng làm sạch và thay thế.
Phản xạ ánh sáng, màu sắc và độ chói.
Phát thải, mùi và thời gian đưa vào sử dụng.
Khả năng gia công, giao hàng và bảo quản tại công trường trung tâm.
Tương thích với cửa, vách, trần, sàn và hệ thống PCCC.

Không nên chọn vật liệu chỉ vì nhìn đẹp trong phối cảnh. Công trường trung tâm cần kiểm soát chặt chất lượng, sai số và điều kiện lắp đặt.

Process fit-out đề xuất

Xác nhận đúng khu văn phòng và giao diện với các chức năng khác.
Thu thập handbook, mặt bằng, điều kiện bàn giao và lịch vận hành.
Lập zoning, luồng khách, nhân viên, VIP, dịch vụ và giao nhận.
Phát triển ý tưởng thiết kế theo thương hiệu tenant và ngôn ngữ của tòa nhà.
Phối hợp BIM, nội thất, MEP, PCCC, an ninh, âm học và logistics.
Duyệt mock-up, mẫu vật liệu, signage và chi tiết giao diện.
Lập shopdrawing, kế hoạch mua sắm, vận chuyển và nghiệm thu.
Chạy thử hệ thống, nghiệm thu từng zone và bàn giao hồ sơ vận hành.

ORIIN có thể dùng One Central Saigon làm chủ đề phân tích thiết kế – thi công nội thất trong tổ hợp cao tầng. Không được nhận là đơn vị của dự án nếu chưa có hợp đồng hoặc xác nhận tham gia.

Kết luận

One Central Saigon là chủ đề phù hợp cho nhóm SEO về thiết kế nội thất văn phòng trong tổ hợp phức hợp, BIM, vật liệu cao cấp, logistics công trường trung tâm và phối hợp MEP/PCCC. Bài viết phải giữ rõ diện tích văn phòng chưa được công bố, không suy ra từ tổng quy mô dự án.

Câu hỏi thường gặp

One Central Saigon đã khởi công chưa?

VnExpress đưa tin dự án đã khởi công ngày 14/03/2026 với sự tham gia của Newtecons và Sol E&C. Bài viết có thể gọi đây là dự án đã khởi công và đang triển khai, nhưng không được suy ra tiến độ phần văn phòng riêng.

One Central Saigon có phải tòa nhà văn phòng thuần túy không?

Không. Projects được công bố là tổ hợp gồm thương mại, văn phòng, căn hộ hàng hiệu và khách sạn. Nội dung về văn phòng cần ghi rõ đây là một phần của tổ hợp.

BIM LOD400 có ích gì cho thi công nội thất?

BIM LOD400 hỗ trợ kiểm tra sai khác, mô phỏng giải pháp kỹ thuật và phối hợp hình học giữa nội thất, MEP, PCCC, kết cấu và thiết bị. Hiệu quả phụ thuộc vào việc các bên dùng dữ liệu cập nhật và có quy trình kiểm soát thay đổi.

Khi nào nên bắt đầu thiết kế văn phòng trong One Central Saigon?

Nên bắt đầu khi có mặt bằng, điều kiện bàn giao, handbook và phân định trách nhiệm với landlord/tổng thầu. Chuẩn bị sớm giúp xử lý giao thông, MEP, PCCC, vật liệu, logistics và lịch khai trương.

Nguồn tham khảo

VnExpress – Khởi công tổ hợp tháp đôi tại đất vàng trung tâm Ho Chi Minh City