Thiết kế nội thất văn phòng KITA Group có Sky Bar

KITA Group công bố ngày 05/06/2026 rằng tập đoàn đã khởi công tòa nhà Corporate Office Building tại đường Bạch Đằng, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM vào ngày 22/05/2026. Công trình được thiết kế với 14 tầng nổi và 2 tầng hầm, có vườn café, không gian xanh và Sky Bar trên mái. https://kita-group.com.vn/en/kita-group-breaks-ground-on-its-corporate-office-building-in-ho-chi-minh-city/

KITA mô tả công trình như một bước đầu tư dài hạn cho môi trường làm việc chuyên nghiệp và bền vững. Đây là một trụ sở doanh nghiệp, không phải dự án văn phòng cho thuê phổ thông. Vì vậy, thiết kế nội thất cần bắt đầu từ văn hóa làm việc, luồng vận hành và khả năng kết nối các bộ phận trong tập đoàn.

Thông tin dự án được KITA công bố

Tên: KITA Group Corporate Office Building.
Vị trí: đường Bạch Đằng, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM.
Ngày khởi công: 22/05/2026.
Quy mô: 14 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Tiện ích định hướng: vườn café, không gian xanh và Sky Bar trên mái.
Chưa công bố: tổng diện tích sàn, diện tích văn phòng và ngày hoàn thành chính thức.

Khi viết về dự án, không nên tự bổ sung tổng diện tích, số chỗ ngồi hoặc cấp chứng chỉ xanh. Những thông tin đó cần được cập nhật từ chủ đầu tư hoặc hồ sơ thiết kế chính thức.

Trụ sở doanh nghiệp cần một hệ công năng thống nhất

Một tòa nhà trụ sở nhiều tầng nên có một ngôn ngữ chung nhưng không nhất thiết mọi tầng giống nhau. yêu cầu có thể phân chia thành:

Sảnh đón tiếp và khu chờ đối tác.
Khu làm việc chung của các phòng ban.
Phòng họp nhỏ, phòng họp lớn và khu đào tạo.
Khu lãnh đạo, tiếp khách và không gian cần riêng tư.
Pantry, lounge và không gian cộng tác nhanh.
Khu kỹ thuật, hậu cần, lưu trữ và giao nhận.
Tiện ích trên mái như café, lounge hoặc Sky Bar theo điều kiện vận hành.

Mỗi nhóm có yêu cầu khác nhau về âm học, chiếu sáng, quyền truy cập và thời gian sử dụng. Khu làm việc cần tập trung và hiệu suất; khu café có thể cởi mở hơn; khu tiếp khách cần tạo ấn tượng nhưng không cản trở dòng người.

Sky Bar và vườn café không chỉ là điểm trang trí

Một tiện ích trên mái phải được thiết kế cùng quy trình vận hành. Trước khi chốt hình ảnh, cần làm rõ:

Ai được sử dụng và thời gian hoạt động thế nào?
Có phục vụ nội bộ, tiếp khách hay tổ chức sự kiện không?
Lối đi, thang máy, khu phục vụ và luồng giao nhận được tách ra sao?
Sàn, lan can, chống thấm, thoát nước và chống trượt đáp ứng điều kiện ngoài trời thế nào?
Thiết bị bếp, quầy phục vụ, kho và rác thải được xử lý ra sao?
Âm thanh từ mái có ảnh hưởng khu làm việc hoặc khu dân cư lân cận không?

Nếu chỉ đặt cây xanh và bàn ghế vào phối cảnh mà không tính vận hành, tiện ích sẽ nhanh chóng trở thành khu vực khó bảo trì hoặc ít được sử dụng.

Không gian xanh trong văn phòng

Không gian xanh có thể đóng vai trò định hướng, nghỉ ngắn và giảm cảm giác căng thẳng, nhưng cần kiểm soát đúng mức:

Chọn cây phù hợp ánh sáng, độ ẩm và lịch chăm sóc.
Không che biển chỉ dẫn, camera, đầu báo hoặc đường thoát nạn.
Không đặt chậu cây ở vùng giao thông gây vướng hoặc tăng rủi ro trượt ngã.
Dùng vật liệu chịu ẩm ở khu café và khu gần cây.
Tính tải trọng, chống thấm và thoát nước cho khu ngoài trời.
Có phương án thay thế nếu cây không thích nghi với môi trường.

Thiết kế xanh tốt là thiết kế mà đội vận hành có thể duy trì lâu dài, không phải một lớp trang trí chỉ đẹp trong ngày khai trương.

MEP, PCCC và nhận diện thương hiệu

Với tòa nhà 14 tầng, việc phối hợp giữa trần, đèn, điều hòa, camera, loa, sprinkler, signage và nhận diện cần được thực hiện từ bản vẽ đầu tiên. Các điểm cần kiểm tra gồm:

Vùng trần kỹ thuật và khả năng thay đổi bố trí.
Nguồn điện, data và điều hòa cho khu làm việc, phòng họp và tiện ích mái.
Chống thấm, thoát nước và tải trọng của vườn café/Sky Bar.
Luồng thoát nạn, cửa chống cháy và biển chỉ dẫn.
Khu giao nhận, kho, rác và tuyến vận chuyển dịch vụ.
Vị trí logo, màn hình, vật liệu nhận diện nhưng không che thiết bị an toàn.

Một hệ nhận diện tốt phải xuất hiện đúng điểm chạm: sảnh, thang máy, phòng họp, khu tiếp khách và các không gian cộng tác. Không cần phủ logo lên mọi bề mặt.

Quy trình thiết kế – thi công trụ sở KITA

Phỏng vấn các nhóm sử dụng và xác định văn hóa làm việc.
Lập yêu cầu về nhân sự, phòng ban, khách, sự kiện và tiện ích mái.
Thu thập điều kiện bàn giao, handbook và giới hạn của tòa nhà.
Lập zoning, adjacency, giao thông và phương án nhận diện.
Phối hợp nội thất, MEP, PCCC, an ninh, âm học và cảnh quan.
Kiểm tra mẫu vật liệu, mock-up, chống thấm và vật liệu ngoài trời.
Lập shopdrawing, procurement, logistics và kế hoạch nghiệm thu.
Chạy thử khu làm việc, tiện ích mái và bàn giao hồ sơ vận hành.

ORIIN có thể dùng case này để nói về thiết kế trụ sở doanh nghiệp có tiện ích tích hợp, nhưng không được nhận là đơn vị của KITA Group khi chưa có bằng chứng tham gia.

Kết luận

KITA Group Corporate Office Building phù hợp cho chủ đề thiết kế nội thất trụ sở tập đoàn, văn phòng kết hợp không gian xanh và tiện ích trên mái. Giá trị chuyên môn của bài nằm ở việc chỉ ra Sky Bar, vườn café, MEP, PCCC và vận hành phải được thiết kế như một hệ thống thống nhất.

Câu hỏi thường gặp

Tòa nhà văn phòng KITA Group đã hoàn thành chưa?

KITA công bố dự án khởi công ngày 22/05/2026 và mô tả quy mô 14 tầng nổi, 2 tầng hầm. Nguồn chính thức được kiểm tra chưa công bố ngày hoàn thành, nên bài viết chỉ nên gọi đây là dự án đang triển khai.

Sky Bar trong trụ sở doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Cần tính lối tiếp cận, phân vùng người dùng, tải trọng, chống thấm, thoát nước, quầy phục vụ, kho, rác, âm thanh và phương án bảo trì. Sky Bar không chỉ là một tiện ích trang trí trên phối cảnh.

Không gian xanh có làm tăng chi phí vận hành không?

Có thể tăng nếu chọn cây, vật liệu hoặc hệ tưới khó bảo trì. yêu cầu nên tính lịch chăm sóc, thay thế, chống thấm, vệ sinh và khả năng tiếp cận kỹ thuật ngay từ đầu.

Khi nào nên thiết kế nội thất tòa nhà KITA?

Nên bắt đầu khi chủ đầu tư có mặt bằng, điều kiện bàn giao và yêu cầu kỹ thuật đủ rõ. Chuẩn bị sớm giúp đồng bộ trần, MEP, PCCC, nhận diện và tiện ích mái trước khi công trường bước vào hoàn thiện.

Nguồn tham khảo

KITA Group – Khởi công Corporate Office Building tại TP.HCM