Thiết kế trụ sở EVNGENCO3 tại TP. Thủ Đức

Trụ sở Văn phòng EVNGENCO3 được triển khai tại TP. Thủ Đức với quy mô 18 tầng nổi, 2 tầng hầm và tổng diện tích sàn xây dựng 16.332,42 m². Phước Thành Construction công bố thời gian triển khai dự kiến từ tháng 05/2025 đến tháng 12/2027. https://phuocthanh.vn/project/tru-so-van-phong-lam-viec-evngenco3/

Tài liệu công bố của chính EVNGENCO3 lại ghi công trình bắt đầu xây dựng ngày 15/09/2025 và nhà thầu đang thi công theo tiến độ hợp đồng. https://www.genco3.com/data/files/20260613/639169115242233124_0.pdf Hai mốc này có thể phản ánh các thời điểm khác nhau của gói thầu và triển khai thực tế. Khi sử dụng trong bài, cần ghi rõ nguồn thay vì tự chọn một mốc duy nhất.

Đây là trụ sở doanh nghiệp sử dụng nội bộ, không phải cao ốc văn phòng cho thuê thông thường. Vì vậy, thiết kế phải phục vụ hoạt động điều hành, phối hợp kỹ thuật, tiếp khách, họp cấp quản trị và yêu cầu vận hành dài hạn của một doanh nghiệp năng lượng.

Thông tin dự án đã được xác nhận

Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát điện 3 – EVNGENCO3.
Địa điểm: TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Quy mô: 18 tầng nổi, 2 tầng hầm.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 16.332,42 m².
Đơn vị thi công được Phước Thành công bố: liên danh Phước Thành – ICIC.
Thời gian dự kiến trên trang dự án: 05/2025–12/2027.
Tài liệu EVNGENCO3 cập nhật: công trình bắt đầu xây dựng ngày 15/09/2025 và đang được triển khai theo hợp đồng.

Bài viết không nên tự bổ sung diện tích từng phòng, số lượng nhân sự, công suất trung tâm điều hành hoặc các yêu cầu an ninh chưa được chủ đầu tư công bố.

Trụ sở năng lượng khác văn phòng thông thường thế nào?

Một trụ sở năng lượng có thể có các nhóm chức năng cần mức độ tập trung và phối hợp khác nhau:

Không gian làm việc chung của các ban nghiệp vụ.
Phòng họp điều hành, họp hội đồng và họp đối tác.
Phòng đào tạo, hội thảo và truyền thông nội bộ.
Khu tiếp khách, khu lãnh đạo và thư ký.
Khu lưu trữ hồ sơ, hậu cần và hỗ trợ IT.
Khu kỹ thuật, phòng thiết bị hoặc không gian có yêu cầu kiểm soát riêng.

Không nên áp dụng một bố trí mở giống nhau cho toàn bộ tòa nhà. Khu cần tập trung cao, khu cần thảo luận nhanh và khu tiếp khách có yêu cầu âm học, ánh sáng và quyền truy cập khác nhau.

Sơ đồ adjacency nên được lập theo luồng công việc. Các phòng ban có tần suất phối hợp cao cần có khoảng cách hợp lý; luồng khách không nên cắt qua khu vận hành; phòng họp lớn cần được tiếp cận thuận tiện nhưng không tạo tiếng ồn cho khu làm việc.

Thiết kế phòng điều hành và phòng họp

Nếu dự án có khu điều hành hoặc phòng họp chuyên biệt, thiết kế cần bắt đầu từ yêu cầu vận hành chứ không phải hình ảnh màn hình lớn. Một yêu cầu tốt phải trả lời:

Ai sử dụng không gian và trong khoảng thời gian nào?
Dữ liệu hiển thị là dữ liệu công khai hay hạn chế?
Có cần dự phòng nguồn điện, mạng, âm thanh và ghi hình không?
Mức độ riêng tư âm thanh cần đạt đến đâu?
Thiết bị được bảo trì, thay thế và nâng cấp theo lối nào?
Khi không có cuộc họp hoặc ca trực, không gian có thể dùng cho mục đích khác không?

Từ đó mới quyết định kích thước bàn, vị trí màn hình, khoảng lùi, hệ vách, trần, chiếu sáng, âm học và điều hòa. Thiết kế đẹp nhưng không thể bảo trì sẽ tạo chi phí dài hạn cho chủ đầu tư.

Nhận diện doanh nghiệp và cảm giác tin cậy

Trụ sở của doanh nghiệp năng lượng cần truyền tải năng lực, an toàn và tính ổn định. Có thể thể hiện điều đó bằng:

Tỷ lệ không gian rõ ràng và lối đi dễ đọc.
Vật liệu bền, dễ vệ sinh và thay thế theo module.
Ánh sáng đều ở khu làm việc, có điểm nhấn tại sảnh và phòng họp.
Hệ màu tiết chế, liên kết với nhận diện nhưng không gây mỏi mắt.
Đồ nội thất có thể bảo trì mà không làm gián đoạn cả tầng.
Khu trưng bày thành tựu hoặc thông tin năng lượng được bố trí có mục đích.

Không nên biến trụ sở thành một Khu trưng bày công nghệ nếu việc trình diễn làm ảnh hưởng đến luồng giao thông, âm học hoặc khả năng vận hành.

Phối hợp MEP, PCCC và an ninh

Với tòa nhà 18 tầng, số lượng điểm giao thoa giữa nội thất và hệ thống kỹ thuật lớn. Trước khi phát hành shopdrawing, cần kiểm tra:

Cao độ trần kỹ thuật, tuyến ống, đầu báo và đầu phun.
Nguồn điện dự phòng cho khu thiết bị, phòng họp và IT.
Vị trí sàn nâng, ổ cắm, data point và tuyến cáp.
Cửa chống cháy, vách ngăn cháy và hành lang thoát nạn.
Kiểm soát ra vào tại khu lãnh đạo, phòng họp và khu kỹ thuật.
Lối vận chuyển thiết bị lớn, phương án nâng hạ và bảo trì.

Các thay đổi cần được cập nhật đồng thời ở hồ sơ kiến trúc, nội thất, MEP và PCCC. Đây là cơ sở để giảm sửa chữa tại công trường và bảo đảm nghiệm thu.

Quy trình thiết kế – thi công trụ sở

Khảo sát mô hình tổ chức, nhân sự và luồng công việc.
Xác định các không gian bắt buộc, không gian linh hoạt và không gian hạn chế.
Thu thập mặt bằng, tiêu chuẩn bàn giao, yêu cầu vận hành và hồ sơ kỹ thuật.
Lập ý tưởng thiết kế, zoning, adjacency và phương án ngân sách.
Phối hợp nội thất, MEP, PCCC, âm học, IT và an ninh.
Duyệt mẫu vật liệu, mock-up, đồ nội thất và mẫu nhận diện.
Triển khai shopdrawing, mua sắm, logistics và kế hoạch nghiệm thu.
Chạy thử thiết bị, nghiệm thu từng zone và bàn giao hồ sơ vận hành.

ORIIN có thể dùng chủ đề này để thể hiện năng lực thiết kế trụ sở doanh nghiệp quy mô lớn, nhưng không được nhận là đơn vị của EVNGENCO3 nếu chưa có tài liệu xác nhận.

Kết luận

EVNGENCO3 là lead phù hợp cho nhóm nội dung về thiết kế trụ sở doanh nghiệp năng lượng, phòng điều hành, không gian họp cấp quản trị và fit-out dài hạn. Điểm quan trọng nhất của bài là phân biệt rõ dữ liệu tiến độ giữa nguồn tổng thầu và tài liệu chủ đầu tư, đồng thời không biến trụ sở sử dụng nội bộ thành dự án văn phòng cho thuê.

Câu hỏi thường gặp

Trụ sở EVNGENCO3 đã hoàn thành chưa?

Các nguồn được kiểm tra mô tả công trình đang triển khai, với mốc dự kiến hoàn thành tháng 12/2027 trên trang Phước Thành. Tài liệu EVNGENCO3 cũng ghi nhà thầu đang thực hiện theo tiến độ hợp đồng, vì vậy chưa nên gọi là công trình đã vận hành.

Trụ sở doanh nghiệp năng lượng cần những không gian nào?

Ngoài khu làm việc chung, cần xem xét phòng họp điều hành, khu tiếp khách, phòng đào tạo, khu lãnh đạo, IT, lưu trữ, hậu cần và các khu kỹ thuật hoặc hạn chế truy cập. Quy mô thực tế phải theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Vì sao phải thiết kế phòng điều hành cùng MEP và IT?

Phòng điều hành phụ thuộc vào nguồn điện, data, màn hình, âm thanh, làm mát, bảo trì và an ninh. Nếu chỉ chốt nội thất trước, các tuyến kỹ thuật và thiết bị sau đó dễ gây xung đột hoặc khó nâng cấp.

Khi nào nên bắt đầu fit-out trụ sở EVNGENCO3?

Nên bắt đầu sau khi có mặt bằng, yêu cầu bàn giao và hồ sơ kỹ thuật nền tảng, không chờ đến khi phần xây dựng hoàn tất. Việc chuẩn bị sớm giúp kiểm soát bố trí, MEP, PCCC, vật liệu và tiến độ mua sắm.

Thiết kế trụ sở EVNGENCO3: không gian điều hành cho doanh nghiệp năng lượng